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Les avantages des particuliers à travailler avec les agences immobilières

Acheter ou vendre une habitation, que ce soit votre résidence principale ou secondaire, reste une transaction différente de tout autre achat. Consortium Immobilier vous aide dans vos démarches. De par son montant en termes financiers d'abord financière, cela reste un processus transactionnel qui reste exceptionnel tant pour l'acheteur que le vendeur. Cela est d'autant plus particulier au vu des conditions du marché immobilier actuel en cette période économique délicate.
Dans ce cadre-là, la meilleure protection et solution reste toujours de faire appel à un professionnel immobilier, et ce, à tous points de vue. Nombreuses sont en effet les raisons d'être épaulé et accompagné par un agent immobilier, qu'il soit à son compte, dans un groupe immobilier ou au sein d'une agence immobilière ayant un pas de porte. Au-delà du fait que ce soit son métier et qu'il l'exerce chaque jour, c'est une personne qui vous accompagne, épaule et conseille de la mise en vente à la signature définitive et remise des clés, sachant que chaque étape d'une transaction immobilière requiert beaucoup de temps, d'énergie, de connaissances techniques et actuelles que vous ne maîtrisez pas forcément.

Avoir la juste estimation de son bien immobilier en fonction du marché et du secteur

L'expérience du marché immobilier actuel et de toutes les tendances est un atout majeur et essentiel que détient tout professionnel immobilier. Cette connaissance impérative du prix moyen de l'immobilier dans le département, la ville et le secteur du bien va permettre d'estimer au juste prix l'appartement ou la maison que vous souhaitez vendre. Avec à la clé la promesse d'une vente beaucoup plus rapide si votre logement est correctement estimé.

L'estimation du bien immobilier est payée par le propriétaire et très souvent si le bien concerné est confié en mandat exclusif, voire en mandat simple selon les agents immobiliers, l'estimation est déduite de la commission de l'agence immobilière.
Il faut bien tenir compte du fait qu'une estimation d'un bien résidentiel n'est pas chose aisée car elle dépend de très nombreux facteurs tels que le prix moyen au m2 pour le même type de bien (appartement T1, appartement 2 pièces, maison, studio?), de l'emplacement, de sa position par rapport au voisinage, des commodités avoisinantes, de l'état du bien en fonction de son usure et entretien correct ou non, etc?. Cette combinaison de très nombreux facteurs ne peut être correctement maîtrisée que par un professionnel confronté à ces expertises tous les jours.

Bénéficier d'un accompagnement technique et juridique continu

Acheter, vendre ou louer une maison comme un appartement requiert une connaissance particulière des termes qui régissent et encadrent ce domaine. Des diagnostics immobiliers obligatoires aux documents impératifs pour le notaire, il y a toute une gamme de démarches administratives, techniques et juridiques nécessaire et obligatoire. L'agent immobilier maîtrise ce processus tout au long de la transaction et est ainsi le meilleur garant que tout se passe sans souci et en conformité avec la loi. C'est une tranquillité d'esprit incomparable que d'être accompagné à chaque étape de la vente immobilière ou de votre achat par une personne qui sait ce qu'il faut faire, quand le faire et comment le faire.

Eviter les arnaques immobilières en vente comme en location

La connaissance, l'expertise, les vérifications et le réseau de communication dont bénéficie le professionnel immobilier lui permet de détecter très rapidement toute arnaque immobilière. L'agent immobilier est continuellement en train de consulter et visiter des habitations, quel que soit le type de logement. Que ce soit dans le texte même de l'annonce immobilière, ou dans le prix proposé ou lors de la visite du bien en lui-même, l'expert immobilier est à même de détecter toute vente immobilière ou location suspecte ou synonyme de soucis futurs. Cela évite de très nombreuses visites inutiles et surtout une éventuelle catastrophe financière en cas d'arnaque immobilière avérée.

Un gain de temps inestimable pour un achat, une vente, une construction ou une location sans souci

Outre son expertise, l'atout majeur de passer par une agence immobilière réside dans le fait que vous avez une personne qui s'occupe de votre besoin en continu. Si vous cherchez à acheter ou louer ou encore faire construire, l'agent immobilier va chercher pour vous chaque jour dans ses bases de données de biens et en faisant une pige quotidienne des logements disponibles en fonction de vos critères. Sa technique et ses outils lui permettent un accès rapide et facile aux biens les plus propices pour vous.
C'est un gain de temps plus qu'appréciable et de nombreux tracas évités car il est difficile pour un particulier, d'autant plus si il est actif, d'être en permanence en alerte sur les sites immobiliers afin de ne pas louper la bonne affaire. Tout comme un particulier ne dispose pas du réseau personnel, de l'inter agence et de l'entourage dont dispose un professionnel immobilier.

Disposer d'outils de communication et de publicité inégalables et décuplés

Vendre, louer ou acheter son bien en direct, de particulier à particulier, signifie qu'il faut également en faire la publicité tout seul. Cela demande un investissement important tant en termes de temps pour définir quels sont les meilleurs vecteurs de communication qu'en termes financiers pour diffuser l'annonce de manière continue et régulière sur plusieurs supports. Les agents immobiliers disposent de toute une galaxie de partenaires, et principalement les portails immobiliers, qui relaient instantanément et de manière automatisée toutes les annonces de vente ou location. Ils réceptionnent, vérifient et traitent chaque jour également toutes les demandes déposées en temps réel par les particuliers afin de mettre en rapport le plus rapidement possible l'offre et la demande. Ces outils professionnels et coûteux ne sont pas accessibles au particulier, surtout dans une telle mesure.
Et au final, confier toutes sa démarche immobilière à un agent immobilier revient souvent moins cher que de passer en direct, la commission de l'agence réglée au final lors de la transaction étant largement rentabilisée par le temps gagné, les frais de communication évités et la négociation faite par l'agent entre autres.

Réaliser des économies financières grâce à la négociation réalisée par le professionnel immobilier

Les sommes et montants financiers engagés lors de toute transaction immobilière, qu'il s'agisse d'une vente d'un studio ou de l'achat d'une très grande villa résidentielle, sont importants et engagent très souvent des prêts immobiliers ou hypothèques ou restrictions futures non négligeables.
A cet égard, le juste prix d'un bien immobilier est une première étape essentielle mais non suffisante.
Car un professionnel, au regard de toute son expérience et expertise au quotidien, est la personne la mieux placée pour négocier pour vous le meilleur prix qu'il est possible d'avoir.
Et très souvent, sa négociation paie largement les honoraires qui sont facturés pour sa prestation. Un agent immobilier réalise en effet des opérations immobilières chaque semaine, que ce soit en location ou en vente, voire même en construction neuve. Il a donc toutes les informations et arguments pour obtenir le meilleur prix pour vous. En passant par un agent immobilier, vous mettez ainsi toutes les chances de votre côté de réaliser votre achat dans les meilleurs conditions financières. Quand on sait à quel point les montants liés au logement sont de plus en plus impactants sur les autres postes de dépenses d'un ménage, ce sont à la clé de sacrées économies qui sont susceptibles d'être réalisées. Le métier d'agent immobilier est d'ailleurs très souvent appelé aussi négociateur immobilier. Ce qui recouvre bien cette réalité de négociation, de toutes les discussions appuyées es bons arguments afin que le prix payé pour acheter un bien soit le plus réduit pour l'acheteur mais que le prix de vente soit le plus avantageux pour le vendeur.

Disposer de la sécurité et la couverture juridique du professionnel de l'immobilier

Chaque professionnel de l'immobilier, qu'il fasse partie d'un réseau immobilier, d'une enseigne nationale ou qu'il soit à son compte, a l'obligation légale d'être assuré et de bénéficier des garanties couvrant la majorité des risques susceptibles d'arriver.
Au travers du mandat qui lui est confié, que ce soit un mandat simple (le bien est également confié ou susceptible de l'être à d'autres professionnels) ou un mandat exclusif (le bien n'est confié qu'à un seul agent immobilier), l'agent immobilier est garant pour vous de bonnes conditions de mise en vente et de réalisation de la transaction. Il dispose d'assurances et de garanties obligatoires permettant de pallier à certaines déconvenues susceptibles d'arriver tant au cours de la vente, l'achat ou la location, comme après la conclusion de ces transactions.
Préalablement à toutes ces garanties et assurances apportées afin d'envisager bien sereinement votre achat ou vente, le métier d'agent immobilier est très réglementé et notamment par la loi que l'on appelle « Loi Hoguet » du 2 Juillet 1970 (ainsi que son décret d'application du 20 juillet 1972 qui stipule principalement les points suivants :
  - Un agent immobilier ne peut exercer cette profession que s'il est titulaire ou détenteur de la carte professionnelle « transaction » que délivre la préfecture via son service Réglementation. C'est donc un gage très sérieux de validation des compétences en amont afin d'être épaulé par une personne disposant des connaissances requises dans ce domaine d'activité. L'agent immobilier doit en effet apporter la preuve de son aptitude professionnelle, qu'elle résulte d'un diplôme ou d'une grande expérience terrain validant les compétences.
  - Le professionnel immobilier a l'obligation de disposer d'une assurance en responsabilité civile professionnelle (RCP).
  - Il a également l'obligation d'apporter une garantie financière permettant l'assurance des fonds détenus par ses soins pour le compte d'un tiers. Cela assure une sécurité essentielle et non négligeable au client.
  - Il doit aussi prouver qu'il est en capacité d'exercer ce métier.
  - Il doit impérativement détenir un mandat de vente écrit et signé qui fixe toutes les conditions de la vente qui lui est confiée.
  - Etc...
Cela procure ainsi un cadre réglementaire très détaillé qui offre au futur acheteur, vendeur, loueur ou locataire, une sérénité et une expertise reconnue et suivie.

Tout cet environnement juridique confère une pleine légitimité au rôle prépondérant et indispensable que prend l'agent immobilier au sein de toute transaction, que ce soit pour une vente classique de résidence principale, une location, une location de vacances ou en meublé, l'achat d'un terrain, l'acquisition d'un fonds de commerce ou tout autre opération immobilière. Cela est d'autant plus vrai et important actuellement quand on voit à quel point le marché immobilier évolue vite et à quelle vitesse les nouvelles législations apparaissent ou se modifient.
L'agent immobilier est là du tout début de vos démarches jusqu'à la finalisation ultime de la transaction. A aucun moment le futur acheteur ou vendeur ne se retrouve seul face à une décision, un choix, une interrogation ou les dépenses. Dans le cadre d'une vente immobilière, non seulement il a la capacité d'estimer justement le bien immobilier qui lui est soumis, mais il gère également toute la recherche quotidienne des acquéreurs potentiels, la promotion et publicité de l'appartement ou de la maison en question, la solvabilité des acheteurs possibles, la gestion des visites de manière optimisée, la négociation du prix au meilleur intérêt de son client, l'assistance dans la relation avec les banques et organismes financiers prêteurs, le montage du dossier et le passage chez le notaire. C'est un véritable expert qui se positionne tout au long de ce parcours ô combien important et majeur pour tout particulier concerné.

Si l'on ne devait conserver que l'essentiel de ces développements, il est important de garder à l'esprit que l'achat immobilier reste un achat très particulier et différencié des achats réguliers de la vie quotidienne. A cet égard, il est extrêmement important d'être bien entouré, bien conseillé, et bien accompagné par un expert qui connaît son métier et son évolution. Et si l'on compare à une vente de particulier à particulier dont l'intérêt majeur est normalement financier puisqu'il n'y a pas de commissions d'agence ou honoraires à régler, on se rend vite compte que le calcul ne se fait pas ainsi. Entre la juste estimation du prix du bien réalisée par le professionnel immobilier, le temps considérablement économisé et la négociation opérée, il est tout aussi intéressant financièrement de travailler avec une agence immobilière que de gérer la transaction tout seul. Sauf qu'avec un professionnel immobilier, vous avez en plus la sérénité et la tranquillité en plus... ce qui n'a pas de prix.